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組合体制

組合体制について

管理組合広報
長期修繕計画
  • 01
  • 02
  • 03
  • 04
01.防災安全委員会
消防計画、消防訓練
02.企画運営委員会
年中行事、花火大会
03.長期修繕委員会
修繕計画、管理計画
04.資産運用委員会
資産活用、資産運用

管理組合広報

01.防災安全委員会
消防計画、消防訓練
02.企画運営委員会
年中行事、花火大会

長期修繕計画

03.長期修繕委員会
修繕計画、管理計画
04.資産運用委員会
資産活用、資産運用

防災安全委員会

目的
  1. ①：消防計画（全体消防計画）の作成及び推進
  2. ②：消防訓練（全体消防訓練）の実施及び推進
  3. ③：住民への防災教育及び啓発活動の実施及び推進
  4. ④：消防法その他関係法令・制度の遵守
    （管理適正評価制度及びBORDER5）
活動
  1. ①：消防法その他関係法令・制度に基づく年2回の消防訓練の実施
  2. ②：隔月1回程度の定例会議の開催
  3. ③：防災活動の実施後の結果を検証するためのアンケート調査等の実施
  4. ④：防災備品・防災倉庫の管理・更新
  5. ⑤：消防署等関係機関との連携・報告
  6. ⑥：防災啓発活動の実施

企画運営委員会

目的
  1. ①：年中行事に関する企画及び運営
  2. ②：地域行事に関する企画及び運営
  3. ③：住民コミュニティ形成の推進
  4. ④：評価制度の加点項目(BORDER5等)の維持
活動
  1. ①：年中行事の年2回以上の開催
    (七夕、ハロウィン、クリスマス等)
  2. ②：地域行事との連携や開催(花火大会屋上縁日、餅つき大会等)
  3. ③：隔月1回程度の定例会議の開催
  4. ④：年中行事の実施後の結果を検証するためのアンケート調査等の実施
  5. ⑤：公式ホームページ及びニュース執筆
  6. ⑥：デジタルサイネージによる広報活動

長期修繕委員会

目的
  1. ①：超長期修繕計画の定期的な見直し
    (ガイドラインでは５年程度ごと)
  2. ②：修繕周期の長周期化の検討
    (12年→15～18年程度に延伸可能)
  3. ③：均等積立方式による資金計画
    (段階増額積立方式は非推奨の方式)
  4. ④：各種認定制度の評価項目の遵守
    (1) 管理計画認定制度
    (2) 管理適正評価制度
    (3) BORDER5
活動
  1. ①：超長期修繕計画の定期的な見直し
    (5年程度ごとに専門家へ依頼)
  2. ②：共用部分の劣化状況や不具合の把握
    (理事会と連携し不具合情報を収集)
  3. ③：小規模修繕工事の要否検討(木部塗装や鉄部塗装、発電設備など)
  4. ④：修繕積立金の収支状況確認(均等積立方式での資金不足リスク)
  5. ⑤：隔月1回程度の定例会議の開催

資産運用委員会

目的
  1. ①：均等積立の計画に基づく資産運用
    (マンションすまい・る債、国債等)
  2. ②：マンション資産の有効活用(掲示板、サイネージ、駐車場等)
  3. ③：中長期的な資産運用の在り方に関する調査・研究
    (安全性・流動性・効率性に加えて、物価変動への対応を考慮する)
活動
  1. ①：既存の資産運用の管理及び定期報告
  2. ②：物価変動を考慮した資産保全手法及び中長期的な成長を見据えた資産運用手法に関する調査・研究
  3. ③：隔月1回程度の定例会議の開催

また、管理組合では国や民間の認定制度への登録を行っております。
以下の3つの制度について認定取得を全て完了しており、
引き続き管理良好マンションを目指して活動してまいります。

  • 管理計画認定制度
  • 管理適正評価制度
  • BORDER5

管理計画認定制度

2024年度取得完了

マンションの管理計画認定制度とは、適切な管理が行われているマンションの管理計画を市が認定する制度です。
マンションの管理に関する基準16項目を満たしている必要があります。

管理計画認定を取得したマンションは、適正な管理が行われているマンションとして、市場での評価につながるとともに、
住宅金融支援機構の融資制度（フラット35やマンション共用部リフォーム融資）の金利引下げといったメリットを受けられます。

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管理適正評価制度

2024年度取得完了（ 98点 / 100点 ）

マンション管理適正評価制度とは、マンションの管理状態や管理組合運営の状態を６段階で評価し、
インターネットを通じて情報を公開する仕組みです。

健全な組合運営や計画的な修繕の実施など、良好な管理を維持することで居住価値の向上も図られます。

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BORDER5

2024年度取得完了（ 38点 / 40点 ）

BORDER5は、日本初の「管理力」で選べるマンション取引サイトです。
プロフェッショナルによる厳格な審査を通過した物件だけを掲載しています。

診断結果は、直近の管理組合の運営状況や建物・設備の維持管理状態を示すもので、
絶対的・確定的な優劣を示すものではありませんが、中古マンション購入の参考指標としてご活用ください。

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コラムもぜひご覧ください。

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管理適正化診断サービス

2025年度取得完了 ( S評価 )

マンション管理適正化診断サービスは、マンション管理組合の運営や建物管理の状況を専門家が評価し、改善や維持向上のためのレポートを提供するサービスです。
診断結果はS・A・Bの評価で示されます。
評価の高いマンションは、管理組合の同意を得た上で、不動産・住宅情報サイトに診断結果を掲載可能で、購入希望者にとって管理状況の判断材料となります。

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